二順位房貸銀行利率優勢，理解額度政策

在當前的房貸市場中，二順位房貸逐漸成為許多貸款者的熱門選擇。隨著房屋價格的上漲，對於需要資金周轉的家庭來說，二胎房貸不僅是一個可行的選擇，更提供了相對有利的利率條件。了解二胎房貸的基本概念及其利率優勢，可以幫助借款人更有效地管理資金流動，實現財務自由。接下來，我們將深入探討二胎房貸的定義、利率以及額度等關鍵事項。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，亦稱為房屋二胎，是指借款人以已擁有的房屋作為抵押，再向銀行或金融機構申請的第二筆房貸。這種貸款方式通常用於滿足特定的資金需求，例如家庭支出、教育費用或投資機會。二順位房貸的負擔在於，如果借款人無法按時償還，第二順位的貸款人在壞帳發生時的索賠權利次於第一順位的貸款人，因此風險較高，相對應的利率亦會有所提高。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

談到二胎房貸利率，通常會發現其利率比一般的銀行房貸利率高，這是因為二胎房貸的風險較大。銀行在決定貸款利率時，會考慮借款人的信用狀況、收入水平以及抵押物的價值等多方面因素。在實際操作中，借款人可根據自身的財務狀況，尋找利率較為優惠的銀行進行房屋增貸。同時，也有部分銀行提供更具彈性的利率方案，以吸引更廣泛的客戶群體。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度取決於多種因素，包括房屋的市值、第一順位房貸的餘額、借款人的還款能力等。一般而言，多數銀行會根據房屋的市場評估價值，提供不超過70%至80%的增貸金額。這意味著，借款人在考慮銀行增貸時，需充分了解自身的負擔能力與貸款利率，以確保未來的還款不會造成財務壓力。在尋求二胎房貸的過程中，建議借款人多方比較各家銀行的貸款條件，以獲得最佳的貸款額度。透過對二順位房貸的深入理解，借款人能夠更好地規劃自身的財務狀況，並在進行房屋增貸的過程中做出明智的決策。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元